离婚共有房产一方要卖一方不卖怎么办

1.离婚时共有房产一方要卖一方不卖，处理方式依不同情况而定。若离婚协议有房产处置约定，按约定执行。若未约定且协商不成，主张卖的一方可起诉，法院综合双方对房屋贡献、居住需求等因素判决。
2.法院判决分割方式多样。若房屋能分割且不影响使用，进行实物分割；无法实物分割，会将房屋判归一方，获房方按市场价值支付另一方折价款；若双方都不想要房屋，法院会拍卖、变卖，就所得价款分割。
3.建议双方先友好协商，争取达成一致意见。若协商无果，要及时收集对自己有利的证据，如购房出资证明、居住需求证明等，通过法律途径解决。获产权一方可根据自身意愿决定是否出售房屋。
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法律分析：
（1）离婚时对于共有房产的处置，若离婚协议中有约定，遵循约定执行，这体现了当事人意思自治原则，保障双方事先达成的一致意愿得以落实。
（2）当未约定且协商不成时，主张卖的一方可通过向法院起诉来分割房产。法院会从多方面综合考量，像双方对房屋的贡献、居住需求等。
（3）在分割方式上，若房屋能分割且不影响使用，会进行实物分割；若无法实物分割，会将房屋判归一方，该方按市场价值支付另一方折价款；若双方都不想要房屋，法院会拍卖、变卖房屋并分割所得价款。
（4）获得产权的一方此后可自主决定是否出售该房屋。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情适用的处理方式不同，建议咨询以获取更精准的分析。
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（一）若离婚协议对房产处置有约定，双方应按照约定执行，这能避免后续不必要的纠纷。
（二）若未约定且协商不成，主张卖房的一方可向法院起诉分割房产。
（三）法院会综合考虑双方对房屋的贡献、居住需求等因素判决。若房屋能分割且不影响使用，会进行实物分割；无法实物分割时，可能将房屋判归一方所有，获得房屋一方按市场价值向另一方支付相应折价款；若双方都不想要房屋，法院会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
（四）获得产权的一方之后可自主决定是否出售房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.若离婚协议对共有房产处置有约定，按约定执行。

2.未约定且协商不成，想卖的一方可起诉分割。

3.法院综合双方对房屋贡献、居住需求等因素判决。能实物分割就进行分割；不能分割，房屋归一方，该方按市价给另一方折价款；双方都不要，法院拍卖变卖，分割价款。

4.获产权一方可自主决定是否卖房。
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结论：
离婚时共有房产一方要卖一方不卖，有约定按约定执行，未约定且协商不成，主张卖的一方可起诉，法院会综合因素判决，获产权一方可自主决定是否出售。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时对于共有房产的处置，遵循意思自治优先原则，若双方在离婚协议中对房产处置有约定，那么就按照约定执行。若未约定且协商不成，主张卖房的一方可以向法院起诉分割房产。法院在判决时会综合考虑双方对房屋的贡献、居住需求等因素。对于房屋的分割方式，若能分割且不影响使用，会进行实物分割；无法实物分割的，可能将房屋判归一方所有，获得房屋一方按市场价值向另一方支付相应折价款；若双方都不想要房屋，法院会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。之后获得产权的一方能够自主决定是否出售该房屋。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。